L'investissement locatif dans l'immobilier neuf connaît un intérêt grandissant à Angers. En effet, cette pratique présente plusieurs avantages pour les investisseurs, notamment en termes de rentabilité et de valorisation du patrimoine. L'objectif est d'examiner en détail les raisons qui incitent de plus en plus de particuliers à se lancer dans l'acquisition d'un bien immobilier neuf dans la ville d'Angers.
Positionnement du marché immobilier à Angers
Angers, une charmante ville de l'ouest de la France, est renommée pour sa richesse et sa diversité patrimoniales. Le marché immobilier dans cette ville est très attractif pour les investisseurs, en raison d'une croissance démographique soutenue depuis plusieurs années. Les étudiants et les familles se laissent attirer par la qualité de vie qu'elle offre. La forte demande de biens immobiliers assure une stabilité au marché de l'immobilier neuf à Angers, avec une tendance à la hausse des prix de vente et des loyers. Pour en savoir plus sur l'immobilier neuf à Angers, n'hésitez pas à visiter le site ladresseneuf-anjoumaine.com.
Bénéfices de l'investissement locatif dans l'immobilier neuf à Angers
Revenus locatifs
L'investissement locatif dans l'immobilier neuf à Angers offre la garantie d'un revenu locatif régulier et stable, avec des loyers attractifs par rapport à d'autres villes françaises.
De plus, en choisissant un logement dans une zone en forte demande locative, il est possible de maximiser ses revenus locatifs en louant rapidement son bien à un tarif intéressant.
Plus-value immobilière
Investir dans l'immobilier neuf à Angers est une stratégie gagnante à long terme. En effet, la ville connaît une hausse des prix de vente immobiliers, en particulier dans les zones en plein développement.
Ainsi, en investissant dans l'immobilier neuf, il est possible d'obtenir une plus-value immobilière intéressante lors de la revente du bien.
Réduction d'impôts
Un avantage fiscal important est lié à l'investissement locatif dans l'immobilier neuf à Angers. En effet, en investissant dans un logement neuf, il est possible de bénéficier d'un avantage fiscal important, et ce, grâce à la loi Pinel.
Cette loi permet une réduction d'impôts allant jusqu'à 21% de l'investissement sur une durée de location de 12 ans, sous certaines conditions d'éligibilité.
Avantages fiscaux liés à l'investissement locatif dans l'immobilier neuf à Angers
L'investissement locatif dans l'immobilier neuf à Angers présente de nombreux avantages fiscaux. Tout d'abord, les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôts avec le dispositif Pinel qui encourage l'investissement locatif dans les zones en tension immobilière, comme Angers. Cette réduction d'impôts peut atteindre jusqu'à 21% du montant de l'investissement étalé sur 12 ans, pour un maximum de 6 000 euros par an. De plus, les propriétaires peuvent déduire certains frais liés à l'acquisition du bien, comme les frais de notaire et les intérêts d'emprunt. Enfin, l'investissement locatif dans l'immobilier neuf à Angers permet également de bénéficier d'une exonération de la taxe foncière pendant deux ans. Tous ces avantages fiscaux rendent l'investissement dans l'immobilier neuf à Angers très attractif pour les investisseurs.
Résidences et quartiers à privilégier pour l'investissement locatif à Angers
Proximité d'universités
Angers accueille plusieurs universités ainsi que des écoles supérieures qui attirent de nombreux étudiants chaque année. Pour les investisseurs, cela signifie une opportunité d'investissement dans des résidences étudiantes, ou des petits logements à destination des étudiants.
Les quartiers les plus intéressants pour ce type d'investissement sont la Ville Basse, la Roseraie et la Doutre.
Transports en commun
Il est recommandé d'investir dans des logements neufs proches des transports en commun, comme les lignes de tramway ou les arrêts de bus. Cela permet aux résidents de se déplacer facilement dans la ville, sans avoir besoin d'utiliser une voiture.
Les quartiers les plus intéressantes pour ce type d'investissement sont la Madeleine, Saint-Laud et Justices.
Quartiers en forte demande locative
Les quartiers les plus attractifs pour l'investissement locatif dans l'immobilier neuf à Angers sont ceux qui connaissent une forte demande locative. Il est recommandé d'investir dans les quartiers proches du centre-ville ou des commodités telles que les supermarchés, les écoles, etc.
Les quartiers les plus intéressants pour ce type d'investissement sont Saint-Serge, La Fayette, et Monplaisir.
Comment bien préparer son investissement locatif dans l'immobilier neuf à Angers ?
Pour bien préparer son investissement locatif dans l'immobilier neuf à Angers, il est nécessaire de se fixer un objectif clair et définir des critères précis pour la recherche de son bien immobilier. Il est ainsi important de se poser les bonnes questions concernant le type de bien recherché, sa localisation ou encore sa rentabilité locative. Pour cela, il est recommandé de se faire conseiller par des professionnels de l'immobilier, tels que des agents immobiliers ou des courtiers en crédit immobilier, afin de bénéficier d'un accompagnement personnalisé. Il est également essentiel d'être informé des avantages fiscaux liés à l'investissement locatif dans l'immobilier neuf à Angers, notamment en termes de réduction d'impôts. Enfin, il peut être judicieux de se pencher sur les quartiers en forte demande locative, tels que ceux à proximité des universités ou bénéficiant d'une desserte en transports en commun efficace.